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工業區未設廠養地 縣府將徵空地稅 2014-10-23

〔記者游明金/宜蘭報導〕宜蘭縣龍德及利澤工業區用地均已完售完租,新廠商要進駐找不到用地,廠區卻有不少空地閒置,淪為養地待價而售。縣府發布「龍德及利澤工業區限期建築使用作業要點」,將於明年初公告,要求承購廠商三年內開工設廠,否則,民國一○七年六月起,將按基本地價稅開徵二至五倍的「空地稅」。

龍德、利澤共有146公頃閒置地

龍德工業區有二百三十六公頃,橫跨蘇澳鎮與冬山鄉;利澤工業區三百三十公頃,橫跨蘇澳與五結鄉。雪隧通車後引起搶進熱潮,生物科技、太陽能、食品公司等都搶著設廠,所有土地均已完售或完租,共有四百多家廠商。

龍德兼利澤工業區服務中心卻發現,利澤有七十七筆閒置用地,面積七十二餘公頃,「空地比」約二至三成;龍德有七筆面積一點九公頃,總數八十四筆,共七十四公頃承購的用地閒置。

廠商私下交易 轉手就賺幾百萬

服務中心說,利澤工業區公告牌價,每坪約三萬六千元,配合中央政策,前兩年還以七折出售,約兩萬五千元就可取得,然部分廠商購地後並未設廠,反而有「養地」炒地皮情形。最近有新廠商要進駐,工業局無地出售,只能透過私下交易,竟以每坪四萬元成交買了六百多坪,轉手就賺好幾百萬元。

宜蘭縣工業策進會接獲廠商抱怨,業者想來宜蘭投資,但工業區無地可售,私下買地被哄抬價格,影響投資意願。

縣府地政處長黃志良說,這完全不符合社會公平正義,也影響產業發展,工業區土地淪為炒作,很沒有道理;根據平均地權條例廿六條規定,縣市政府對於私有空地,得視建設發展情形,限期建築、增建等,逾期未建築者,按該宗土地應繳納地價稅基本稅額加徵二倍至五倍之空地稅或照價收買。

黃志良指出,縣府依據平均地權條例訂定「宜蘭縣龍德及利澤工業區私有空地限期建築使用作業要點」,將在明年一月完成實地調查、編造清冊,三月公告及通知,公告後三年內若未拿到建築執照並開工者,將加徵二至五倍「空地稅」。

「樂觀其成。」工業區服務中心說,土地一但買斷就變成私有地,工業局無法限制,希望藉由「空地稅」開徵,能有遏止效果。

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